不動産売却にかかる税金の詳細解説
名古屋市で一戸建てやマンションを購入し、転勤や地元に帰ることになり、家を手放すことを考えられている方へ、不動産売却にかかる税金についてもっと詳しくお伝えいたします。
ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、実際に売却を検討する際に、印紙税や不動産の仲介手数料にかかる消費税など、さまざまな税金がかかることを理解しておくことが重要です。
それぞれの税金の種類や金額、計算方法について、丁寧に解説いたしますので、参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
まず、不動産を売却する際にかかる主な税金は、以下の3つが挙げられます。
それぞれの税金の役割や計算方法について、詳しく解説いたします。
印紙税 不動産の売買契約時に発生する税金である印紙税は、契約書類に貼付する収入印紙にかかる税金です。
売買金額に応じて税率が異なり、2024年3月31日までは軽減税率が適用されます。
売却金額が1,000万円～5,000万円の範囲では1万円、5,000万円～1億円の範囲では3万円となります。
印紙税は売却金額に比べるとそれほど高額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税 不動産の売却に際して、通常は不動産会社を介して買い手を探すため、仲介手数料を支払う必要があります。
これは売却価格に応じて金額が変動し、売却価格が高ければそれに比例して仲介手数料も高くなります。
仲介手数料には上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
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