名古屋の空き地の査定額は、どのような要因で決まるのか

名古屋の空き地の査定額は、どのような要因で決まるのか
名古屋市において、空き地の所有者の中には、自分の所有する土地がいくらの査定額になるのかわからないと悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
今回の記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要因によって決まるのか、また、売却する方法について詳しくご紹介しますので、参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で、1平方メートルあたり25.6万円、1坪あたり84.5万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の物件売却額を基に算出されており、前年の2022年に比べて4.4万円上昇しています。
土地の査定額はどのような要因で変わるのか
空き地の査定額は、様々な要因によって左右されます。
主な要因としては以下のようなものがあります。
1. 用途や高さなどの公法上の規制：土地の利用目的や建物の高さなどによって、査定額が変動する場合があります。
2. 駅からの距離や利便性：交通アクセスの便や周辺環境の整備度によっても査定額が変わることがあります。
3. 土地の広さ：土地の面積が広ければ広いほど、査定額が高くなる傾向があります。
4. 土地の形：土地の形状や配置によっても査定額が変動することがあります。
5. 土地の前の道路の幅：土地に面している道路の幅やアクセスの良さも査定額に影響を与えます。
6. 角地であるかどうか：角地は道路に面する面積が広く、利便性が高いため、査定額が高くなることがあります。
7. 隣接する土地や施設との距離：近隣に不快施設（例: 物音や臭いの発生する施設）が存在する場合、査定額が低くなる可能性があります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無：土地に環境上の問題や歴史的価値のあるものがある場合、査定額に影響を与えることがあります。
これらの要因を詳しく解説していきますので、名古屋市で空き地の査定額を知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地査定における公法上の規制
土地の査定においては、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
具体的には、建物をどのように使用するかや建物の最大高さなどに関して法律によって定められています。
したがって、土地の査定を行う際には、まずこの公法上の規制を調査しなければなりません。
ただし、一般の人にとっては法律の知識が必要であり、ハードルが高いと言えます。
そのため、多くの場合は専門家に土地の査定を依頼することが一般的です。
土地の査定における駅からの距離と利便性
土地の査定においては、駅からの距離や利便性も重要な要素となります。
一般的に、駅からの距離が近く、利便性の高い土地は高く査定される傾向があります。
具体的には、駅からの徒歩の時間が短いほど、土地の価格は高くなります。
しかし、徒歩で駅までの所要時間が30分を超える場合は、価格の差はそこまで大きくありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、査定額に影響を与えます。
これらの要素を考慮して、土地の査定額が決定されるのです。