バーチャルホームステージング
名古屋市で不動産を売却する際、購入希望者に魅力を感じてもらうためにどのような方法があるでしょうか？もし空室の場合は、殺風景な部屋の写真を載せることになりますし、居住中の場合は家具や荷物が詰まった写真を撮ることになります。
しかし、これらの写真では購入希望者にイメージを湧かせることができないかもしれません。
そこで、おすすめなのがバーチャルホームステージングです。
名古屋不動産売買では非常に有利な手法となっていますので、ぜひ活用してみてください。
バーチャルホームステージングは不動産物件の内部・外部をデジタルで再現し、魅力的な空間を演出するものです。
昭和から令和へ技術は進化
現代はインターネットの時代です。
昔のように平面画像だけで物件を紹介するだけでは、購入希望者にとってはあまり興味深くないと感じられるかもしれません。
現代の人々はインターネットショッピングによって慣れており、画像を重視する傾向があります。
もし可能なら、動画などで物件全体を見ることができれば、さらにより確信を持って選ぶことができるでしょう。
購入希望者はすべて見て決めたい
購入希望者はできるだけ多くの情報を見て、よりよい判断を下したいと考えます。
特に昨今はインターネットが普及し、画像や動画を通じて商品や物件を見ることが当たり前になっています。
不動産物件に関しても、どのような感じになるのかを視覚的に確認したいというニーズが高まっています。
今やバーチャルホームステージングは必須と考えます！
以上のような背景から、バーチャルホームステージングは不動産売買において必須の要素と考えられます。
購入希望者へのアピールや物件の魅力を最大限に引き出すために、ぜひバーチャルホームステージングを活用してみてください。
なぜ360°画像が少ないのか
なぜ現在、360°画像やバーチャルツアーを取り入れた物件紹介があまり見られないのでしょうか？その答えはとても明確です。
かなり手間がかかる360°画像
その理由は、360°画像を作成することが非常に手間がかかるためです。
実際には、営業マンや不動産業者が一つ一つの部屋を撮影し、デジタル技術を用いて360°の映像に編集する必要があります。
この手間は多くの営業マンにとって負担となり、なかなか取り入れることができないのです。
他の人が使っているカメラがなくなる
もし店舗に1台のカメラしかない場合、自分の撮影のタイミングが合わないと、そのカメラが使えなくなる可能性があります。
私も以前、大手財閥系不動産会社で働いていた時に、店舗には魚眼レンズカメラが1台しかありませんでした。
しかし、そのカメラを使おうとすると、誰かが持って行ってしまい、夕方まで戻って来ないことがありました。
たまたま快晴の日で、絶好の撮影チャンスだったのに、カメラが使えなくて残念でした。
次回に再度撮影しようと思っているうちに、自分のスマホで撮影することにしました。
また、撮影後の編集作業も手間がかかります。
カメラで撮影した写真をソフトにアップロードし、コメントを付ける作業が必要になります。
これが1つの理由です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜バーチャルホームステージングが標準です！
案内をするために全てを見せない
もう一つの理由は、案内を獲得するためです。
昔の不動産業界では、入り口の窓ガラスに物件情報を貼っていましたが、それによって店内が見えにくくなっていました。
つまり、中に入って話を聞かないと具体的な情報が得られない状況でした。
同じようなことが言えます。
すべてを見せてしまうと、購入希望者はそれで満足し、問い合わせが来ない可能性があります。
営業マンには通常、案内のノルマがありますので、そのノルマを達成するためには、必ず案内をしなければなりません。
そのためには、全てを見せることができる360°カメラは普及しないのではないかと思っています。
案内してもらった方が良いと思われるかもしれませんが、他人が室内に入ることにはリスクもあることを考慮してください。
バーチャルホームステージング