名古屋市で住宅を購入しましたが、転勤や地元に戻る必要が出て、家を売ることになることもあるかもしれませんね。
不動産を売却する際には、売却に伴う税金がかかると聞いたことがあるかもしれませんが、その具体的な内容に詳しくない方も多いでしょう。
そこで、今回は不動産を売却する際にかかる税金の種類や相場、計算方法、節税方法について詳しくご説明いたしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却にかかる税金の種類は、主に以下の3つです。
それぞれについて詳しく説明していきますので、ご確認ください。
まず一つ目は「印紙税」です。
印紙税とは、不動産の売買契約時に支払う税金で、契約書類に収入印紙を貼り付けて収める課税です。
金額によって税額が変わり、2024年3月31日までは軽減税率が適用されます。
軽減税率期間中は、売却金額が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円の場合は3万円が課税されます。
金額は多少ですが、不動産売却の際に重要な要素となりますので、しっかりと把握しておくことが大切です。
次に、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼することが一般的ですね。
その際、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高くなるほど手数料も増額されます。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3%に6万円を加算した金額に消費税が課税されます。
もし名古屋市にお住まいで、住宅を売却する際には、「ゼータエステート」という不動産会社が「売れるまで仲介手数料半額」のサービスを提供しています。
このサービスでは、物件が売れるまでの間、通常の仲介手数料の半額で取引を行うことができます。
ゼータエステートは売買取引が完了するまで、物件の売却をサポートしてくれるので、安心して不動産売却を進めることができます。
不動産を売却する際にかかる税金の種類や相場、計算方法、節税方法について詳しくご説明