名古屋市で一戸建てやマンションを購入しましたが、転勤や地元に戻ることがあるため、家を売却しなければならない状況に陥る可能性もあります。
不動産を売却する際には、税金がかかると聞いたことがあるかもしれませんが、具体的にどのような費用がかかるのか、詳細をご存知でない方もいらっしゃるでしょう。
この文では、不動産を売却する際にかかる税金の種類や金額の目安、計算方法、節税する方法について丁寧にご紹介しましょう。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
ぜひご参考にしてみてください。
不動産を売却する際にかかる税金の主な種類は以下の3つです。
それぞれについて順を追って説明していきます。
1つ目は「印紙税」です。
印紙税とは、不動産などの売買契約書にかかる税金のことです。
契約書に収入印紙を貼り、割印をすることで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて変動し、2024年3月31日までは軽減税率が適用されます。
例えば、売却価格が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円の場合は3万円となります。
印紙税は売却金額と比較するとそれほど大きな金額ではないかもしれませんが、きちんと把握しておくことが重要です。
次に、2つ目の費用として「仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税」が挙げられます。
不動産を売却する際には、自ら買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社には仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、価格が高ければ手数料も高額になります。
法律で上限が定められており、売却価格が400万円を超えた場合、売却価格の3％＋6万円に消費税が加算されます。
名古屋市にある不動産会社「ゼータエステート」では、物件が売れるまで仲介手数料を半額にするキャンペーンを実施しています。
つまり、売却が成立するまでの間、通常の仲介手数料の半額で売買契約を支援してくれるサービスが用意されています。
不動産を売却する際にかかる税金の種類や金額の目安、計算方法、節税する方法について