不動産取得税の基本的な計算方法

不動産取得税の税額を計算する方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
基本的な税率は4％です。
ただし、この4％の税率は主に店舗や事務所などの建物に適用されます。
土地や住宅用の建物については、税率が3％に軽減されます。
一般的に土地の固定資産税評価額は、その時の市場価格の70％程度とされています。
建物の場合は、その評価額は50～60％程度と言われています。
居住用不動産については特例がある
不動産取得税の税額を計算する方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
税率の基本的な割合は4％ですが、これは通常、店舗や事務所などの建物に適用されます。
ただし、土地や住宅用の建物の場合は、税率が3％に軽減されます。
土地の固定資産税評価額は、一般的にはその時の市場価格のおおよそ70％程度と考えられています。
建物の場合は、その評価額は一般に50～60％程度と言われています。
また、居住用の不動産には特例があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
居住用不動産に対する特例
不動産取得税の額を抑えるためには、居住用の建物やその敷地に対する特例が設けられています。
特例の適用には一定の要件を満たす必要がありますが、一般的に大規模な物件や古い物件ではない限り、ほとんどの住宅に適用することができます。
以下に具体的な特例を示します。
①新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
もしもその建物が認定長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
ただし、適用対象となる建物は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
この特例はマンションにも適用されることがありますが、床面積の計算にあたっては、専有部分に加えて共用部分も考慮し、その面積を按分して判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合：建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
この特例も、適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した際に支払われる税金です。
具体的な計算方法として、5,000万円で新築の一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけることで求めることができます。
不動産取得税の計算方法について
固定資産税評価額が1,500万円の場合、不動産取得税の計算は以下のようになります。
まず、土地の場合の控除額を計算します。
住宅用の土地の場合、控除額は次のようになります。
– 控除額①：45,000円 – 控除額②：（1,500万円 ÷ 120平方メートル（土地1平方メートル当たりの価格）） × 1/2 × 100平方メートル × 2（住宅の床面積の2倍） × 1（住宅の持分） × 3％ ＝ 375,000円 この場合、控除額②の方が控除額①よりも大きいため、土地の不動産取得税はゼロとなります。
次に、建物の不動産取得税を計算します。
建物の固定資産税評価額から取得時の固定資産税評価額を引き、税率（3％）をかけます。
例えば、固定資産税評価額が1,600万円で取得時の固定資産税評価額が1,200万円の場合、不動産取得税は次のように計算されます。
– （1,600万円 – 1,200万円）× 3％ = 120,000円 以上より、5,000万円で新築住宅を取得した場合、不動産取得税は土地の税額がゼロで、建物の税額が12万円となります。