不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した際に支払われる税金です。
具体的な計算方法として、5,000万円で新築の一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は次のように計算されます。
取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけます。
例えば、取得した土地の固定資産税評価額が3000万円の場合、不動産取得税額は次のようになります。
(3000万円 ÷ 2) × 0.03 = 45万円 次に、建物の不動産取得税額を計算します。
新築の一戸建ての場合、建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除できます。
そして、残った評価額に税率（4%）をかけます。
例えば、建物の固定資産税評価額が2,000万円のとき、不動産取得税額は次のようになります。
(2,000万円 – 1,200万円) × 0.04 = 32万円 最後に、土地と建物の不動産取得税額を合算します。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
土地の不動産取得税額（45万円）と建物の不動産取得税額（32万円）を足して、最終的な税額を計算します。
例えば、上記の条件での5,000万円の新築一戸建ての不動産取得税額は次のようになります。
45万円 + 32万円 = 77万円 以上が、不動産取得税の基本的な計算方法と具体例です。
不動産を購入する際には、税率や特例などを考慮して、正確な税額を計算することが大切です。
固定資産税の控除額の計算方法
固定資産税の控除額の計算方法は、固定資産税評価額に対して一定の割合を掛けて求めることができます。
まず、固定資産税評価額として1,500万円を考えます。
この評価額に対して、1/2（0.5倍）の割合を掛けます。
これは、固定資産税評価額から減価償却額などを差し引いた後の価値を基準として、税金を計算するための補正係数です。
次に、補正された評価額に3%の税率を乗じます。
この税率は固定資産税の税率であり、所有する不動産の価値に対して課される税金の割合を示しています。
計算すると、1,500万円 × 1/2 × 3% = 225,000円となります。
これが固定資産税の控除額となります。
控除額は、固定資産税の合計額から差し引かれるため、この225,000円が実際に支払う必要のある固定資産税の額に反映されます。