不動産売却にかかる税金の種類は？

不動産の売却にかかる税金と節税方法について
転勤や地元への帰郷などの理由で、名古屋市で購入した一戸建てやマンションを手放さなければならないこともありますよね。
不動産の売却には税金がかかると言われることもありますが、その詳細や節税方法をご存じでない方も多いのではないでしょうか。
この記事では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、そして節税する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
不動産を売却する際にかかる税金
不動産を売却する際には、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれについて詳しく解説していきましょう。
1. 印紙税： 印紙税は、不動産の売買契約時に発生する税金です。
契約書類に収入印紙を貼付し、割印することで納付することができます。
印紙税の金額は契約書類に記載された金額に応じて変わります。
2024年3月31日までは軽減税率が適用されるため、売却を検討している場合はできるだけ早く売却することがオススメです。
具体的な金額は細かく分けられていますが、軽減税率が適用される期間中は、1,000万円から5,000万円までなら1万円、5,000万円から1億円までなら3万円となっています。
不動産を売却して得られる金額と比較すると、大きな金額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
2. 仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税： 不動産を売却する際、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて金額が異なり、売却価格が高くなるほど手数料も高くなります。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超えた場合は、売却価格の3％に6万円を足した金額に消費税がかかります。
名古屋市であれば、「ゼータエステート」では「売れるまで仲介手数料半額」のサービスを提供しています。
節税方法
不動産の売却に伴う税金を節税する方法もあります。
一例としては、売却所得を他の不動産の取得に充てる「譲渡所得の転用」があります。
この方法を利用すると、売却による所得が他の不動産の取得に充てられるため、譲渡所得税を支払うことなく現金で受け取ることができます。
ただし、条件や要件がありますので、詳細は専門家に相談することをおすすめします。
以上が、不動産の売却にかかる税金と節税方法についての詳細な説明でした。
不動産を売却する際には、必要な税金や節税の方法を把握しておくことが重要です。
抵当権抹消登記の費用
抵当権抹消登記の費用は、住宅ローンが残っている不動産を売却する際にかかる費用の一つです。
この費用は、売り手が負担する場合もあります。
抵当権抹消登記は、不動産ごとに１つずつ行われ、土地と建物の両方にかかるため、不動産一つあたり1,000円の費用がかかります。
ですので、住宅を売却する場合は必ず抵当権抹消登記の費用が2,000円かかることになります。
土地が2筆登記されている場合は、さらに1,000円の費用が追加されます。
抵当権抹消登記の費用は、売却する不動産の見積もりに含まれるべきであり、買い手・売り手双方が事前に把握しておくべきです。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合は、抵当権抹消登記にかかる費用の計算をしっかりと行い、売買契約における負担割合や費用の取り決めを明確にすることが重要です。