空き地を売却する際の名古屋市の土地査定額とその決定要因について詳しく解説します
名古屋市に所有する空き地の価値を知りたい方も多いかと思います。
なぜなら、市内には約7軒に1軒が空き家であり、空き地も含めた空き家率は約13.2％となっているからです。
空き地にかかる固定資産税や売却を検討している方には、査定額や売却方法について知っておくことが重要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
全国的に空き地・空き家問題が深刻化しており、名古屋市でも同様です。
本記事では、特に空き地に焦点を当てて説明します。
名古屋市における空き地の査定額の相場はどのくらいでしょうか？ 2023年の名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、1坪当たり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円です。
この価格は市内の取引額を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円の上昇が見られます。
この要因としては、駅からのアクセスが容易な物件の取引が増加しており、それが相場の上昇要因となっています。
中区が1坪当たり210万円で最も査定額が高いエリアである一方、港区が1坪当たり34.5万円で最も査定額が低いエリアとなっています。
空き地の査定額は、どのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近隣の嫌悪施設との距離 それぞれの要因について詳細に説明していきますので、査定額がどのように決まるのか具体的に知りたい方はぜひご参考にしてください。
建物の用途や高さなどに関する公法上の規制の重要性と専門家への依頼
各地域ごとには、土地に建物を建てる際には用途や高さなどに関する法律上の規制が存在します。
これらの規制は土地の査定や建築物の設計において非常に重要であり、それらを理解するためには法的知識が欠かせません。
一般の方にとっては、この専門知識を理解するのが難しいため、通常は専門家に相談し依頼するのが一般的です。
空き地を売却する際の名古屋市の土地査定額とその決定要因について